The plain-terms sheet
Every tenant-buyer reads and signs this one page — in English and Spanish, side by side — before signing anything else. It's here so you can read it now.
You are renting.
You sign a 36-month lease. The owner keeps the deed, the insurance and the property taxes until you buy. This is rent to own (dueño a dueño), not a contract for deed.
Usted está rentando.
Firma un contrato de renta de 36 meses. El dueño conserva la escritura, el seguro y los impuestos hasta que usted compre. Esto es rent to own (dueño a dueño), no un contrato de compraventa a plazos.
You have the right to buy, not the obligation.
Your option agreement lets you buy this home at the written price any time within 36 months. If you don't, you don't.
Tiene el derecho de comprar, no la obligación.
Su contrato de opción le permite comprar esta casa al precio escrito en cualquier momento dentro de 36 meses. Si no compra, no pasa nada más.
The advertised price is the total cost.
Total cost = option fee + purchase price. The purchase price on your option agreement is the total minus the option fee you pay.
El precio anunciado es el costo total.
Costo total = cuota de opción + precio de compra. El precio de compra en su contrato de opción es el total menos la cuota de opción que usted paga.
The price is locked.
The purchase price on your option agreement does not change for the full 36 months, up or down.
El precio es fijo.
El precio de compra en su contrato de opción no cambia durante los 36 meses, ni sube ni baja.
The rent is locked.
Your monthly rent does not increase during the 36 months.
La renta es fija.
Su renta mensual no aumenta durante los 36 meses.
The option fee is not refundable.
It pays for your locked price and your right to buy. If you don't buy, the owner keeps it.
La cuota de opción no es reembolsable.
Paga por su precio fijo y su derecho a comprar. Si no compra, el dueño la conserva.
Due at signing: option fee plus first month's rent.
You pay the full option fee, or the smaller amount shown for that home, plus your first month's rent (prorated if you move in mid-month).
Al firmar: cuota de opción más el primer mes de renta.
Paga la cuota de opción completa, o la cantidad mínima que muestra esa casa, más el primer mes de renta (prorrateado si se muda a mitad de mes).
Paying the option fee over 24 months.
If you pay the smaller amount at signing, the rest of the option fee is paid monthly with rent over 24 months. The lease is 36 months either way. Monthly option payments are a separate schedule on top of rent; a missed rent or option payment is a default under the lease and the option agreement.
Pagar la cuota de opción en 24 meses.
Si paga la cantidad mínima al firmar, el resto de la cuota de opción se paga cada mes junto con la renta durante 24 meses. El contrato de renta es de 36 meses de cualquier forma. Los pagos mensuales de opción son un calendario aparte, además de la renta; si falta un pago de renta o de opción, es un incumplimiento del contrato de renta y del contrato de opción.
No rent credits.
No part of your rent is applied to the purchase price.
No hay créditos de renta.
Ninguna parte de su renta se aplica al precio de compra.
You can extend for two more years.
Every lease includes an option to extend 24 months. It costs an additional $5,000 option fee (up front or monthly). Your purchase price stays locked; rent resets to fair market rent at that time.
Puede extender por dos años más.
Todos los contratos incluyen una opción de extender 24 meses. Cuesta una cuota de opción adicional de $5,000 (al inicio o mensual). Su precio de compra sigue fijo; la renta se ajusta a la renta justa de mercado en ese momento.
Buying takes financing.
To exercise the option you need a mortgage or cash. Nothing in these agreements guarantees you a loan.
Comprar requiere financiamiento.
Para ejercer la opción necesita una hipoteca o efectivo. Nada en estos contratos le garantiza un préstamo.
Same contract, every home.
Whether the seller is Upswing or another owner on the marketplace, the lease and option are the same Upswing documents, and Upswing manages the home and the closing.
El mismo contrato, cada casa.
Ya sea que el vendedor sea Upswing u otro propietario del mercado, el contrato de renta y la opción son los mismos documentos de Upswing, y Upswing administra la casa y el cierre.
Ask a lawyer.
You are encouraged to have these documents reviewed by an attorney of your choice before signing.
Consulte a un abogado.
Le recomendamos que un abogado de su elección revise estos documentos antes de firmar.
This sheet summarizes the lease and option agreement in everyday language. If anything here conflicts with the signed documents, the signed documents control.
Now see the actual documents
The lease and option agreement are posted in full.