Preguntas y respuestas sobre dueño a dueño en Tulsa

Son dos contratos que se firman el mismo día: un contrato de renta de 36 meses y un contrato separado de opción de compra que le da el derecho, nunca la obligación, de comprar la casa a un precio fijo por escrito durante los 36 meses. Es lo que muchos conocen como dueño a dueño: trata directamente con el propietario y no necesita un banco para mudarse.

El precio de cada anuncio es el costo total de la casa. Se compone de dos números: la cuota de opción y el precio de compra que aparece en su contrato de opción. Ejemplo: una casa de $150,000 con cuota de opción de $7,500 tiene un precio de compra de $142,500. Al pagar la cuota de opción ya cubrió los primeros $7,500 del total.

Cada casa muestra su cuota de opción y la cantidad mínima que puede pagar al firmar. Si paga toda la cuota al firmar, su pago mensual es solo la renta. Si paga la cantidad mínima, el resto se reparte en 24 meses como un pago mensual de opción además de la renta. En ambos casos, el contrato de renta es de 36 meses y el primer mes de renta se paga al firmar junto con la cuota de opción. La cuota no es reembolsable si decide no comprar.

La cuota de opción (completa, o la cantidad mínima que muestra esa casa) más el primer mes de renta. Si se muda a mitad de mes, el primer mes se prorratea. Cada anuncio muestra el número exacto que se paga al firmar en las dos opciones.

No. La renta es renta. No subimos la renta ni el precio para crear un 'crédito' y devolverle su propio dinero. La cuota de opción es lo que cuenta hacia su costo total, y es lo único que perdería si no compra.

No. Su renta y su precio de compra quedan fijos durante todo el plazo.

Puede retirarse. La opción es un derecho, no una obligación. Si el mercado baja, simplemente no ejerce la opción, avisa y se muda al final del mes como cualquier inquilino. Pierde la cuota de opción y nada más.

Su precio no sube. El número en su contrato de opción es el número.

En cualquier momento del plazo, cuando tenga su financiamiento listo (préstamo convencional, FHA, VA, ITIN, de cartera o efectivo), ejerce la opción y cierra con una compañía de títulos. Upswing se encarga del papeleo de nuestro lado.

Aplicar es gratis y toma unos tres minutos: su nombre y teléfono, la casa que le gusta, cuánto puede poner hacia la cuota de opción al firmar y el pago mensual que le queda cómodo. Sin documentos y sin cuota de solicitud. Doris le llama o le manda texto, normalmente el mismo día, con los números exactos de la casa.

Debe calificar para la renta como cualquier inquilino, y para comprar al final necesitará una hipoteca o efectivo. No prometemos financiamiento. Lo que le dan los 36 meses es tiempo. Las personas con ITIN pueden aplicar; varios prestamistas en Tulsa ofrecen hipotecas ITIN, y un historial de pagos puntuales con nosotros es exactamente lo que piden.

El vendedor: a veces somos nosotros, a veces otro propietario que publicó con Upswing. En ambos casos firma el mismo contrato de Upswing y Upswing administra la casa.

Todos los contratos de Upswing incluyen una opción de extender por dos años más. La extensión cuesta una cuota de opción adicional de $5,000, que puede pagar al inicio o mensualmente durante 24 meses. Lo único que cambia con la extensión es la renta: se ajusta a la renta justa de mercado de esa casa en ese momento. Su precio de compra sigue fijo en el mismo número durante los dos años adicionales. La cuota de extensión no es reembolsable, igual que la primera.

No. Con Upswing usted es inquilino con derecho a comprar; si no compra, pierde la cuota de opción, no la casa ni años de pagos.