En Oklahoma, dos arreglos muy diferentes reciben el nombre de dueño a dueño. Saber cuál está firmando importa más que casi cualquier otra cosa del trato.
Contrato de compraventa a plazos (contract for deed)
Usted acuerda comprar la casa ahora y le paga al vendedor en mensualidades; la escritura se transfiere cuando hace el último pago. Desde el primer día normalmente carga con las obligaciones del dueño (impuestos, seguro, reparaciones), y si deja de pagar años después, las consecuencias pueden ser graves. La ley de Oklahoma trata muchos de estos contratos como una hipoteca para efectos de ejecución, pero el proceso es lento, caro y confuso para el comprador, y las disputas sobre lo que "ya se pagó de la casa" son comunes.
Rent to own: renta con opción de compra
Usted es inquilino con derecho a comprar. El contrato de renta es un contrato de renta. La opción es un derecho separado y opcional de comprar a precio fijo. Si no compra, pierde la cuota de opción, no la casa ni años de pagos. El vendedor sigue siendo el dueño, conserva el seguro y los impuestos, y Upswing administra la propiedad.
Por qué Upswing solo hace rent to own
Hemos visto lo que pasa cuando un comprador no entiende un contrato de compraventa a plazos. Rent to own es el arreglo que podemos explicar en una página, en español e inglés, y respaldar: lea la hoja de términos claros que firma cada comprador-inquilino.
Este artículo es información general, no asesoría legal. Consulte a un abogado antes de firmar cualquier contrato.
Upswing Homes ofrece casas dueño a dueño (rent to own) en Tulsa con un contrato de renta de 36 meses y una opción de compra separada. El precio anunciado es el costo total (cuota de opción + precio de compra). Sin créditos de renta; cuota de opción no reembolsable; financiamiento no garantizado. Información general, no asesoría legal.